<<売却事例集>>イエステーション 収益賃貸専用サイト

ご相談内容

 

体が動くうちに現金化したい。 多額の残っているのでローンが完済できる条件で売却したい。

 

ご提案した解決策

 

既に現役をリタイアされており、いつの時点で売却した方がよいのかわからないとのことでした。 熊本の市場は相場含め上昇傾向にあり、熊本市内に限らず県外からも注目されています。 イエステーション加盟店の強みを生かし県外からお客様をみつけご成約となりました。

 

担当営業として大切にした要点

 

多少売却までお時間をいただきましたが、売主様の希望条件を尊重し売却出来ました。 この度は数ある不動産会社から当社を選んでいただき誠にありがとうございました。

ご相談内容

 

サブリース契約中※の物件を売却したい

 

ご提案した解決策

 

サブリース契約中※の物件の売買の経験は多数ありましたので まずはお住まい頂いている入居者に迷惑とならないよう進めるのが大前提です。 契約内容の引き継ぎプランの提案を行いまして無事に成約、新たな買主様への引き継ぎをおこないました。

 

担当営業として大切にした要点

 

タイミングよく早期売却できて売主様も大変驚いておりました。 ご決済においては買い手様お住まいの地域までお越し頂き、大変ご足労おかけしました。有難うございました。 この度は数ある不動産会社から当社を選んでいただき誠にありがとうございました。

 

※サブリース契約とは、貸主が不動産会社に物件を貸し、その不動産会社が借主に転貸すること

ご相談内容

 

空室が多く賃貸経営がなりたたない。 今の状態で売却できるのか。できることなら手放したい。

 

ご提案した解決策

 

空室がある物件とない物件。 もちろん空室がない物件の方が買手様にも買手様利用の金融機関にも印象が良いです。 今回は空室の原因はリフォームの実施状況と明確でした。 リフォームをして空室を改善して売り出すのかということになりますが、そうなると売主様の費用負担、時間、労力がかかります。 当社にはリフォームを得意とした買主様が全国にいますので条件にあうお客様をご紹介しました。

 

担当営業として大切にした要点

 

この度は数ある不動産会社から当社を選んでいただき誠にありがとうございました。

ご相談内容

 

築30年をこえているRCの物件だが売れるのか心配

 

ご提案した解決策

 

対応年数、47年のやち30年経過、残存年数17年と融資付けが課題となる案件でしたが 売主様が外壁塗装や防水工事を行っており、その書類・領収書をすべて事前にご準備頂き こちらで金融機関向けの資料を作成することで物件の付加価値をつけることにより融資付けが上手くいき 無事に成約となりました。

 

担当営業として大切にした要点

 

全国売買フランチャイズイエステーション加盟店という強みを生かし、県外の法人様にて成約となりました。

 

ご相談内容

 

全部屋空室のアパートを売却したい

 

ご提案した解決策

 

全空室であり、現状賃貸経営が成り立っていない物件でしたが建物は使用できると判断しました。 解体更地で売買する方が簡単かもしれませんが、そうなると解体費や余計な負担が出てきますので売主様へは 現状売買を勧め、建物診断を当社リフォーム部門で行い商品化を行いました。

 

担当営業として大切にした要点

 

今回、結果的に近隣で社員寮として探している買主様を見つけ、成約となりました。 不動産売買はどこでご縁があるかわかりません。 解体更地渡しは売主様の手残りが低くなってしまうのであらゆる手を尽くした後の最終手段と考えております。

ご相談内容

 

相続したアパートを売却したい

 

ご提案した解決策

 

売主様は不動産を相続したが、特に運営する予定がないことと売却資金をもとにご自宅の住み替えを希望されておりました。 当社は売買専門となり、売却から得た資金にともなう税金の打合せや住み替え先のご紹介、資金計画を提案し 売主様が安心して頂くよう収益専門スタッフ、地域マンション専門スタッフ、管理専門スタッフ、顧問税理士の4名体制で対応させて頂きました。

 

担当営業として大切にした要点

 

売主様とは継続して良いお付き合いをさせて頂いております。 この度は誠にありがとうございました。

 

ご相談内容

 

管理が大変なのでアパートを手放したい

 

ご提案した解決策

熊本のアパートをご相続された売主様は北九州にお住まいで、維持管理が大変、早急に手放したいが 安くは手放したくないというのが最初のご相談でした。 世帯数の半分以上が空室であった為、社員寮として検討して頂く企業をイエステーション全国190店舗のフランチャイズ ネットワークを活かしお探しすることをご提案しました。

 

担当営業として大切にした要点

 

物件の特性にあわせ買主様をお探しします。 この度は誠にありがとうございました。

ご相談内容

 

自宅敷地内にあるアパートだけを売却したい

 

 

ご提案した解決策

 

将来の老後資金の為、敷地内にあるアパートを売却したいとの事でした。 一筆の土地だった為、売主様と分筆案の打合せを行う必要があり駐車場の出入り、建蔽率、その他支障がないか入念に打合せを行い 解決敷地内とアパートを切り離して売却することが決定しました。 その後無事に成約となりました。

 

担当営業として大切にした要点

 

まずはご相談ください、この度は誠にありがとうございました。

ご相談内容

 

共同住宅の一室に住んでいるが一棟まとめて売れるのでしょうか

 

ご提案した解決策

 

売却したい今住んでいる部屋でずっと暮らしたいというのが要望でした。 今回、売主様は借主という立場で買い主様と賃貸借契約を結び一棟マンションとして売却することが出来ました。 売主様（借主）はまとまった資金も確保でき、買主様も空室リスクも減り、お互いに満足した結果となりました。

 

担当営業より

 

是非お力になりますので、お客様の要望をお聞かせください。

ご相談内容

 

築45年以上経過しているが解体せずに売却したい

 

ご提案した解決策

 

解体土地売りではなくそのままの状態で売却できるのか、築年数が経過しているが買い手は見つかるのか心配されておりました。 50坪ほどのマイホームに適した土地でしたので、将来の再建築を想定した買主様をお探しできる旨お伝えし、全面的に買い手様をお探しする為の広告を行い 買手様がみつかりました。

 

 

担当営業より

 

物件の特性に応じて買手様のニーズが変わります。 是非ご相談ください。